Khu dân cư

Hợp Tác/ Chuyển Nhượng Dự Án Khu Căn Hộ Cao Tầng – Quận 7 – CB0229 (110)

Hợp Tác/ Chuyển Nhượng Dự Án Khu Căn Hộ Cao Tầng – Quận 7

Thông tin tổng quan

  • Vị trí: Quận 7, TP.HCM

  • Loại hình phát triển: Khu phức hợp căn hộ cao cấp và nhà liên kế thương mại.

  • Tổng diện tích đất: ~20.000 m²

  • Diện tích sàn sử dụng (GFA): ~138.500 m²

  • Quy mô:

    • 3 tháp căn hộ cao cấp 40 tầng (1.124 căn hộ, trong đó 186 căn OfficeTel).

    • 1 khu nhà liên kế thấp tầng 5 tầng (19 căn Shophouse, 10 căn Townhouse, 8 căn Liên kế).

  • Mật độ xây dựng:

    • Đế khối thấp: 40%

    • Tháp cao: 30%

  • Tầng hầm:

    • 2 hầm cho tháp căn hộ

    • 1 hầm cho khu nhà liên kế

  • Dân số dự kiến: Khoảng 3.800 người.

  • Tình trạng pháp lý:
    • Đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng biệt, sạch, chưa thế chấp.
    • Đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000.
    • Đã có Quyết định chấp thuận Chủ trương đầu tư và công nhận Nhà đầu tư.
    • Đang thực hiện thủ tục phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 (dự kiến hoàn tất Quý 3/2025).

Phương án chuyển nhượng

  • Hình thức giao dịch: Hợp tác đầu tư – chuyển nhượng 70%-80% cổ phần công ty sở hữu dự án.

  • Điều kiện đặc biệt:

    • 100% cổ phần tập trung – chỉ 1 người quyết định toàn bộ.

    • Chủ đầu tư hiện tại không có nợ thuế, không tranh chấp, thủ tục minh bạch, dễ dàng tiếp quản triển khai tiếp.

Ưu điểm nổi bật

1. Vị trí chiến lược:

  • Nằm trên trục đường lớn lộ giới 40m, 2 mặt tiền, tầm nhìn trực diện ra sông, tạo lợi thế phong thủy thịnh vượng và giá trị bất động sản gia tăng theo thời gian.

  • Gần các khu đô thị đã phát triển như Phú Mỹ Hưng, thuận tiện kết nối về trung tâm Quận 1, Quận 4 thông qua các tuyến giao thông lớn: Nguyễn Lương Bằng, Nguyễn Văn Linh, cầu Nguyễn Khoái, cầu Thủ Thiêm 4…

  • Hưởng lợi từ các dự án hạ tầng trọng điểm (đang triển khai đến 2028): cầu Thủ Thiêm 4, cầu Cần Giờ, đường trục Bắc Nam, giúp gia tăng giá trị bất động sản toàn khu vực.

2. Pháp lý rõ ràng – An tâm triển khai:

  • Quy hoạch và pháp lý đã được cơ quan chức năng phê duyệt ở nhiều cấp độ.

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã có, không tranh chấp, không thế chấp ngân hàng.

  • Tiến độ pháp lý tiến triển đúng kế hoạch, tạo sự an tâm cho nhà đầu tư.

3. Sản phẩm đa dạng, phù hợp nhu cầu thị trường:

  • Kết hợp giữa căn hộ cao cấp hạng A và nhà phố thương mại thấp tầng, khai thác tối đa nhu cầu ở thực và kinh doanh.

  • Diện tích linh hoạt từ căn hộ 1 phòng ngủ đến 3 phòng ngủ, kèm theo OfficeTel đáp ứng nhu cầu đa dạng.

4. Tiềm năng sinh lời vượt trội:

  • Giá đất, giá căn hộ tại Quận 7 được dự báo tiếp tục tăng mạnh từ nay đến 2027-2029 nhờ sự hoàn thiện hạ tầng và dòng vốn FDI đổ vào TP.HCM.

  • Phân khúc hạng A tại Quận 7 có lượng cung mới giới hạn, trong khi nhu cầu mua để ở và đầu tư cho thuê cao.

  • Dự án được định vị giá trị tốt:

    • Giá bán cơ sở hiện tại chỉ khoảng 3.048 USD/m²

    • Giá thị trường tại thời điểm đỉnh dự kiến 2027-2029 lên đến 4.229 USD/m².

5. Tiện ích nội khu chuẩn quốc tế:

  • Hồ bơi trung tâm và hồ bơi trên cao view sông.

  • Clubhouse sang trọng, nhà hàng, BBQ, phòng gym, spa, khu vui chơi trẻ em.

  • Công viên nội khu, đường dạo bộ xanh mát, không gian sống trong lành giữa lòng đô thị sôi động.

Thông tin thêm

  • Tiến độ dự kiến dự án:

    • Phê duyệt 1/500: Quý 3/2025

    • Thông báo tiền sử dụng đất: Quý 1/2026

    • Giấy phép xây dựng: Quý 2/2026

    • Mở bán chính thức: Quý 3/2026

    • Bàn giao sản phẩm: Quý 2/2029

  • Kế hoạch tài chính:

    • Tổng doanh thu dự kiến: ~374 triệu USD

    • IRR (Tỷ suất hoàn vốn nội bộ): 21,1%

    • ROI (Tỷ suất lợi nhuận đầu tư): 21,9%

    • ROE (Tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu): 57,3%

Mã: CB0229 (110)

Xem thêm các dự án khác:

Tìm kiếm bất động sản

Translate »
Tất Cả Dự Án