Cần Bán 5.75ha Đất Vàng 2 Mặt Tiền Trung Tâm TP. Vũng Tàu
1. Tổng quan dự án
-
Vị trí: Phường 7, TP. Vũng Tàu
-
Tổng diện tích đất: 57.457,8 m² (~5,75 ha)
-
Theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000:
-
Diện tích quy hoạch: 5,87 ha
-
Mật độ xây dựng: 40%
-
Tầng cao: 30 tầng
-
Tầng hầm: 1–3 tầng
-
Hệ số sử dụng đất (FAR): 5,9 lần
-
2. Ưu điểm nổi bật của dự án
✅ Quỹ đất lớn hiếm có ngay trung tâm thành phố: Với diện tích hơn 57.000 m², đây là một trong những quỹ đất quy hoạch cao tầng lớn nhất còn lại tại khu trung tâm TP. Vũng Tàu.
✅ Pháp lý rõ ràng – đã có quy hoạch phân khu 1/2000: Dự án nằm trong khu vực đã được quy hoạch cụ thể, phù hợp triển khai tổ hợp thương mại – căn hộ cao cấp – khách sạn.
✅ Chiều cao và mật độ lý tưởng: Quy hoạch cho phép xây dựng đến 30 tầng, hệ số sử dụng đất 5,9 lần, phù hợp phát triển các dự án mang tính biểu tượng tại Vũng Tàu.
✅ Hạ tầng khu vực đồng bộ – tiếp giáp nhiều tuyến đường lớn: Kết nối thuận tiện với trung tâm hành chính, biển Bãi Trước, và các tuyến đường như Lê Lợi – Lê Hồng Phong – Trương Công Định.
3. Vị trí chiến lược – “trái tim” Vũng Tàu
📍 Dự án tọa lạc tại vị trí trung tâm của Phường 7, cách biển Bãi Trước chỉ vài phút di chuyển, liền kề các khu dân cư hiện hữu và trung tâm hành chính TP.
📍 Đường Lê Lợi là trục giao thông huyết mạch kết nối nội đô với các khu vực du lịch – thương mại – dịch vụ, giúp dự án dễ dàng tiếp cận cư dân địa phương và khách du lịch.
📍 Giao thông khu vực đã hoàn chỉnh, điện – nước – hạ tầng kỹ thuật đầy đủ, sẵn sàng cho việc triển khai đầu tư.
4. Tiềm năng phát triển và khai thác
🔹 Quy mô và chỉ tiêu quy hoạch lý tưởng để phát triển dự án biểu tượng
-
Với diện tích đất lên tới gần 5,8 ha, hệ số sử dụng đất 5,9 lần và chiều cao tối đa 30 tầng, đây là một trong những quỹ đất có khả năng triển khai một tổ hợp cao tầng đa chức năng quy mô lớn bậc nhất khu trung tâm Vũng Tàu.
-
Có thể phát triển tổ hợp dự án gồm:
✅ Căn hộ cao cấp để ở và khai thác cho thuê (dài hạn, ngắn hạn – khách du lịch)
✅ Khách sạn 4–5 sao quy mô từ 200–300 phòng
✅ Trung tâm thương mại – dịch vụ – văn phòng
✅ Khối tiện ích nội khu (skybar, hồ bơi tầng thượng, gym, spa…)
🔹 Nằm giữa điểm giao thoa giữa đô thị và du lịch
-
Dự án tiếp giáp các tuyến phố đông dân cư, nhưng chỉ mất vài phút di chuyển ra Bãi Trước – trung tâm du lịch và tài chính của TP. Vũng Tàu.
-
Giao thông thuận tiện, phù hợp cả cư dân bản địa và du khách, giúp dự án có thể vừa ở, vừa khai thác du lịch – lưu trú – thương mại.
🔹 Nguồn cầu thị trường bền vững và đang mở rộng
-
Vũng Tàu đang có sự thiếu hụt về nguồn cung căn hộ cao tầng chất lượng cao và khách sạn quy mô lớn trong nội đô. Các sản phẩm mới ra thị trường đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao, giá trị khai thác ổn định.
-
Ngoài cư dân địa phương và nhà đầu tư TP.HCM, khách thuê dài hạn làm việc tại Bà Rịa – Long Hải – Côn Đảo (qua cảng hàng không) là nhóm khách hàng tiềm năng.
🔹 Tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn khi đầu tư khai thác dài hạn
-
Với chi phí đất tính trên đơn vị căn hộ hợp lý (nhờ FAR cao), kết hợp vị trí trung tâm và thương mại tốt, nhà đầu tư có thể đạt:
✅ Tỷ suất sinh lời từ khai thác cho thuê trên 8–10%/năm đối với căn hộ dịch vụ hoặc văn phòng.
✅ Tỷ lệ tăng giá vốn ấn tượng nhờ quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, pháp lý rõ ràng và cho phép phát triển cao tầng.
🔹 Cơ hội hợp tác liên doanh – phát triển đồng hành
-
Quỹ đất đủ lớn để chia giai đoạn hoặc phân khu đầu tư.
-
Thích hợp cho các tập đoàn BĐS, đơn vị tài chính hoặc quỹ đầu tư cùng tham gia phát triển, vừa giảm thiểu rủi ro, vừa chia sẻ cơ hội từ thị trường tăng trưởng mạnh.
