Cần Bán 1Ha đất có 4000m2 Nhà Xưởng – Phú Mỹ Vũng Tàu
1. TỔNG QUAN TÀI SẢN
-
Vị trí: Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
-
Tổng diện tích: 9.517,9 m² (~1 ha)
-
Hiện trạng sử dụng:
-
Đất cơ sở sản xuất, kinh doanh: 8.671,1 m²
-
Đất trồng cây lâu năm: 846,8 m²
-
-
Công trình hiện hữu:
-
Văn phòng: 212 m² (xây dựng năm 2003)
-
Kho chứa hàng nông sản: 3.240 m² (xây dựng năm 2003)
-
-
Pháp lý: Sổ đỏ riêng, đất sản xuất kinh doanh, đất trồng cây lâu năm
-
Hiện trạng nhà xưởng sẵn có, có thể đưa vào khai thác ngay
2. VỊ TRÍ VÀ KẾT NỐI
-
Cách QL51 chỉ 1km, liền kề các KCN lớn như Mỹ Xuân A, Mỹ Xuân B, KCN Phú Mỹ
-
Kết nối thuận tiện với các trục giao thông chiến lược: Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Cảng Cái Mép – Thị Vải, và quốc lộ
-
Nằm trong tam giác phát triển công nghiệp – logistics HCM – Đồng Nai – BRVT
3. PHÂN TÍCH QUY HOẠCH
-
Theo quy hoạch phân khu 1/2000 khu dân cư đô thị mới 8A:
-
77% diện tích thuộc quy hoạch đất công nghiệp
-
11% là đất nhà máy sản xuất hiện hữu
-
Phần còn lại là đất giao thông
-
-
Theo quy hoạch chung thị xã Phú Mỹ 2024 (QĐ 1084):
-
90% diện tích thuộc đất đơn vị ở đô thị
-
10% còn lại là đất giao thông
-
-
=> Đất có khả năng chuyển mục đích sử dụng sang đất ở hoặc đất hỗn hợp trong tương lai gần, phù hợp phát triển nhà ở công nhân, khu dân cư thương mại, dịch vụ hậu cần…
4. PHÂN TÍCH TIỀM NĂNG CHUYÊN SÂU
✅ Tiềm năng từ vị trí
-
Tọa lạc ngay trung tâm phát triển công nghiệp phía Nam, nằm gần hệ thống cảng nước sâu và cao tốc, giúp tăng mạnh tính kết nối và vận chuyển.
-
Bao quanh là các khu công nghiệp đang hoạt động sôi động, giúp tăng nhu cầu về kho bãi, nhà xưởng, nhà ở công nhân, dịch vụ hỗ trợ.
✅ Tiềm năng quy hoạch
-
Nằm trong vùng quy hoạch chuyển đổi từ công nghiệp sang đô thị theo định hướng phát triển của tỉnh.
-
Quy hoạch mới cho phép phân lô đất ở, xây dựng khu dân cư, kết hợp dịch vụ và thương mại, đón đầu làn sóng mở rộng đô thị từ khu vực cảng và KCN.
✅ Tiềm năng sử dụng linh hoạt
-
Có thể tiếp tục khai thác nhà xưởng hiện hữu, hoặc chuyển đổi thành mô hình kho logistics, showroom, dịch vụ bảo quản nông sản, kho lạnh…
-
Về dài hạn, có thể phát triển thành khu phức hợp thương mại – kho vận – nhà ở công nhân, đón đầu xu hướng mở rộng đô thị và dịch chuyển dân cư công nhân.
✅ Tiềm năng tài chính & pháp lý
-
Đất đã có sổ đỏ riêng, pháp lý rõ ràng, tiện giao dịch, công chứng sang tên ngay.
-
Tiềm năng tăng giá mạnh khi quy hoạch phân khu được triển khai chi tiết và hoàn thiện hạ tầng giao thông (cao tốc, đường vành đai…).
5. LỢI THẾ CẠNH TRANH
-
Đã có sẵn nhà xưởng – khai thác được ngay
-
Pháp lý chuẩn chỉnh, rõ ràng, không tranh chấp
-
Vị trí trung tâm, kết nối đa hướng đến các tỉnh công nghiệp lớn
-
Quy hoạch mở – dễ chuyển đổi mục đích sử dụng
6. PHÙ HỢP CHO:
-
Doanh nghiệp sản xuất, kho bãi, logistics
-
Nhà đầu tư giữ đất trung – dài hạn để chờ chuyển đổi hoặc phát triển dự án
-
Chủ đầu tư bất động sản muốn phát triển khu dân cư kết hợp dịch vụ – thương mại – nhà trọ cao cấp
