Cần Bán Hơn 3000m2 Đất Mặt Tiền 37m – Trung Tâm TP Thủ Đức
📐 Tổng diện tích: 3.168,88m²
– Trong đó có 2.902,9m²: Đất nhóm nhà ở mới (quy hoạch dài hạn – xây dựng được)
🏢 Thông tin quy hoạch xây dựng:
- Tầng cao tối đa: 20 tầng
- Mật độ xây dựng: 50%
- Hệ số sử dụng đất: 7 (rất cao so với mặt bằng chung)
- Tổng sàn xây dựng khai thác lên đến ~20.320m²
🛣 Lộ giới đường trước đất:
- Hiện tại: 10m
- Quy hoạch mở rộng: 26m – tiềm năng mặt tiền thương mại cực mạnh
📏 Mặt tiền cực rộng: 37m – hiếm có trong lõi đô thị Thủ Đức
🔍 TIỀM NĂNG & KHẢ NĂNG KHAI THÁC
✅ Với hệ số sử dụng đất 7, nhà đầu tư có thể xây dựng tổng cộng ~20.000m² sàn – tương đương:
- Chung cư 20 tầng (tầng hầm không tính vào HSXD)
- Có thể phát triển 150–200 căn hộ, kết hợp shophouse, officetel, căn hộ dịch vụ
- Tối ưu hiệu quả khai thác hoặc chuyển nhượng dưới dạng dự án phức hợp
✅ Mật độ 50%, tầng cao 20 tầng → dư địa phát triển tốt, không bị giới hạn quá mức về quy mô
✅ Có thể chuyển nhượng lại cho chủ đầu tư dự án lớn hoặc liên kết phát triển cùng chủ đầu tư uy tín
🏙 VỊ TRÍ VÀ KẾT NỐI VÀNG – TRUNG TÂM TP. THỦ ĐỨC
📌 Nằm trong vùng trung tâm phát triển đô thị sáng tạo phía Đông TP.HCM
📌 Giao thông kết nối cực kỳ thuận tiện:
- Gần tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên)
- Kết nối nhanh đến Xa lộ Hà Nội, Phạm Văn Đồng, Vành Đai 2, Cao tốc Long Thành – Dầu Giây
- Gần tuyến đường Vành Đai 3 – chuẩn bị triển khai
📌 Bao quanh là hàng loạt công trình trọng điểm và tiện ích cao cấp:
- Trung tâm hành chính TP. Thủ Đức
- Đại học Quốc Gia TP.HCM, Làng đại học Thủ Đức
- Khu Công nghệ cao – Samsung, Intel, FPT Software
- Các TTTM lớn: Vincom Thủ Đức, Gigamall, Co.opmart
- Bệnh viện Thủ Đức, Vinmec, Hạnh Phúc
- Gần khu dân cư hiện hữu, chợ, trường học, công viên
🌟 ƯU ĐIỂM VƯỢT TRỘI – CƠ HỘI VÀNG CHO NHÀ ĐẦU TƯ
✅ Quỹ đất lớn hơn 3.100m² – hiếm có ngay trung tâm TP. Thủ Đức
✅ Hệ số sử dụng đất cao (7) – gia tăng tối đa diện tích khai thác, tối ưu lợi nhuận
✅ Mặt tiền rộng 37m, quy hoạch đường mở 26m – lợi thế cực lớn cho phát triển thương mại – dịch vụ
✅ Pháp lý rõ ràng, quy hoạch rõ nét, sẵn sàng giao dịch ngay
✅ Giá đất khu vực đang tăng mạnh, đón đầu Metro và quy hoạch đô thị sáng tạo
📈 PHÙ HỢP PHÁT TRIỂN CÁC MÔ HÌNH
- Chung cư thương mại – căn hộ cao tầng
- Căn hộ dịch vụ, officetel, shophouse
- Khu phức hợp đa năng (ở – thương mại – dịch vụ)
- Đầu tư, giữ đất tăng giá hoặc phát triển dự án hợp tác cùng chủ đầu tư lớn
Mã: CB0187 (36)
